PREGUNTAS FRECUENTES

¿Qué diferencias tiene la UVR y el UPAC?

• El valor de la UVR se liquida con base en la inflación, es decir en la misma unidad de medida que crecen tus ingresos, lo que te garantiza contar con la capacidad de pago para las cuotas. El UPAC se liquidaba con base en la DTF.
• El crédito UVR no permite capitalización de intereses mientras que el UPAC si lo permitía
• Los sistemas de crédito en UVR son definidos por la Superintendencia Financiera mientras que los sistemas de crédito en UPAC eran definidos por cada Banco.

¿Cuáles son las ventajas de tomar un crédito en UVR?

• La cuota de los créditos en UVR, a pesar de ser variable, tienen una variación moderada en la misma proporción que crece la inflación.
• Este sistema de crédito exige menores ingresos que el crédito en Pesos
• El crédito en UVR te da la posibilidad de tener un plazo más largo en el crédito, hasta 20 años.
• El monto mínimo de crédito en UVR es 10 SMLV

¿Cuáles son las ventajas de tomar un crédito en PESOS?

• La principal ventaja es que la cuota del crédito es fija durante toda la vida del crédito

¿Cuánto me financian para la compra de la vivienda?

• Colmena BCSC te financia hasta el 70% del valor de la vivienda ya sea nueva o usada.

¿Puedo presentar con mi grupo familiar la solicitud del crédito?

• Si se puede. El requisito es que el grupo familiar tenga vínculos familiares como: esposo, hijos, padres, hermanos, abuelos, suegros, hijos adoptivos,  nueras y yernos

¿Debo tomar algún seguro para obtener el crédito hipotecario?

• Seguro de Vida para la protección de los deudores del crédito  en caso de muerte ó incapacidad total y permanente  
• Seguro de incendio y terremoto para proteger el inmueble (coberturas definidas por la compañía aseguradora).

¿Para qué sirve el avalúo comercial?

• Permite estimar el valor  comercial de la vivienda, de acuerdo con sus características de ubicación, terminados y estado general de la vivienda. El avaluó debe ser realizado por un perito autorizado por Colmena BCSC. El avaluó le dará seguridad en la realización de la compra y venta del inmueble.

¿Con que tasa de interés se desembolsará mi crédito hipotecario?

• La tasa de interés será la vigente en el momento del desembolso.

¿Puedo pedir el crédito sin tener el inmueble escogido?

• Si se puede. En Colmena BCSC puedes solicitar un Certificado de Crédito Hipotecario, con el cual se estudia tu capacidad de pago y se te certifica cuánto dinero te puede prestar el Banco. Con esto tendrás una mejor capacidad de negociación de la vivienda.

¿Cuál es la garantía de un crédito hipotecario?

• La garantía que respalda el crédito es la hipoteca del inmueble objeto de la financiación. Los deudores deben suscribir un pagaré en Pesos o un pagaré en UVR

¿Porque en un crédito hipotecario se debe hipotecar el inmueble?

• Porque es la garantía que respalda la obligación con el Banco y de acuerdo con lo que está definido en la Ley 546 de Vivienda, todo crédito hipotecario debe estar respaldado por hipoteca sobre el inmueble objeto de la financiación.

¿Se puede hipotecar una vivienda diferente a la que estoy comprando?

• No se puede. Con los créditos hipotecarios  se debe hipotecar exclusivamente el inmueble objeto de financiación.

¿Qué es un subsidio de vivienda?

• Es un aporte que hace el estado a los hogares de menores ingresos, con el fin de que estos puedan completar junto con su ahorro previo, el capital necesario para adquirir, construir ó mejorar una vivienda de interés social (Vivienda VIS, es decir debe tener un valor inferior a 135 SMLV)

¿Qué condiciones debo cumplir para acceder a un Subsidio de Vivienda?

• Tener conformado un grupo familiar igual ó superior a dos personas que compartan el mismo espacio de vivienda
• Los ingresos del grupo familiar deben ser menores a 4 SMLV
• Ninguno de los miembros del grupo familiar puede ser propietario de algún bien raíz (excepto para subsidio de mejoramiento y/o ampliación de vivienda)
• Tener como mínimo el 10% del valor de la vivienda en una cuenta de ahorro programado ó cesantías
• No puede haber sido beneficiario anteriormente de un subsidio familiar de vivienda

¿Con que entidades debo tramitar el Subsidio?

• Con la caja de compensación familiar en la que este afiliado ó con FONVIVIENDA

¿Para qué sirve la Cuenta de Ahorro Programado?

• Para ahorrar  el 10% del valor de la vivienda que aspira a comprar, cumpliendo así uno de los requisitos para acceder al subsidio de vivienda.

Sujeto a Condiciones del Crédito